Wat is rentemiddeling?

Met rentemiddeling kun je profiteren van de huidige lage hypotheekrente en zo je maandlasten verlagen. Is je huidige hypotheekrente hoger dan de actuele hypotheekrente? Dan is het middelen van je rente mogelijk interessant voor je. Bij rentemiddeling krijg je een nieuwe rentevastperiode met een nieuw rentepercentage.

Dit rentepercentage bestaat uit:

 

  • De rente die hoort bij de nieuwe rentevastperiode;
  • Een vergoeding* als compensatie voor de door Moneyou misgelopen rente van je oude rentevastperiode;
  • Een vaste opslag van 0,20%. Dat is de rentemiddelingsopslag.

Voordelen van rentemiddeling

  • Je profiteert direct van een lager rentepercentage;
  • Je betaalt in de meeste gevallen een lager maandbedrag;
  • Je hoeft de vergoeding voor rentemiddeling niet in één keer te betalen. Deze wordt verspreid over je nieuwe rentevastperiode;
  • Je bent voor een langere periode verzekerd van lagere maandlasten door een lager rentepercentage;
  • Het bedrag dat je maandelijks bespaart, kun je eventueel gebruiken om extra af te lossen op je hypotheek.

Goed om te weten

  • Rentemiddeling is in totaal duurder dan rente afkoop
  • De totale kosten die je tijdens je nieuwe rentevastperiode betaalt zijn bij rentemiddeling in de meeste gevallen hoger dan wanneer je je rentepercentage tussentijds wijzigt en de vergoeding in een keer betaalt. Bij rentemiddeling betaal je namelijk een vaste rentemiddelingsopslag van 0,20%;
  • De hypotheekrente kan nog verder dalen of gelijk blijven nadat je hebt gekozen voor rentemiddeling. Soms kan het dus voordeliger zijn om te wachten totdat je kunt kiezen voor een nieuwe rente na een rentewijziging;
  • Bij rentemiddeling betaal je de vergoeding terug als opslag in de rente. Daardoor is je nieuwe rentepercentage hoger dan wanneer je kiest voor het ineens betalen van de vergoeding. De nieuwe rente is in de meeste gevallen aftrekbaar van je belastbaar inkomen.
  • Omdat je een lagere rente betaalt, heeft het tussentijds wijzigen van je rentevastperiode ook gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek.
  • Heb je al een keer gebruik gemaakt van rentemiddeling op het desbetreffende leningdeel? Dan mag je tijdens de nieuwe rentevaste periode na rentemiddeling geen gebruik meer maken van rentemiddeling.

Wat kost rentemiddeling?

De afhandelingskosten voor rentemiddeling zijn €150,-, ook als je voor meerdere leningdelen voor rentemiddeling kiest.

Rentemiddeling bij een (bank)spaarhypotheek niet mogelijk

Rentemiddeling is bij een (bank)spaarhypotheek meestal niet aantrekkelijk. De rente die je ontvangt over het saldo op je (bank)spaarrekening is namelijk gelijk aan de rente die je over je lening betaalt. Daalt je rentepercentage? Dan betaal je minder rente over je lening. Maar je ontvangt ook minder spaarrente over het gespaarde bedrag. Daardoor daalt het rendement op je (bank)spaarrekening. Om er toch voor te zorgen dat je aan het einde van de looptijd van je hypotheek het afgesproken bedrag hebt gespaard, moet de inleg in je (bank)spaarrekening worden verhoogd. Je gaat dus minder rente betalen, maar meer premie of inleg. De rente die je betaalt is in veel gevallen aftrekbaar van je inkomstenbelasting. De premie of inleg is niet aftrekbaar. Per saldo betaal je in de meeste gevallen daardoor een hoger maandbedrag. Daarom biedt Moneyou geen rentemiddeling aan voor de bankspaarhypotheek en de spaarhypotheek.

* Hoe berekenen we je vergoeding voor rentemiddeling?

                      
Je huidige rente 6,00%
Vergelijkingsrente 1,90%-/- (min)**
Renteverschil 4,10%
Resterende rentevastperiode (in jaren) 2x
Het totale renteverlies (2 x 4,10%) 8,20%
Nieuwe rentevastperiode (in jaren) 10
Vergoeding (8,20% / 10 jaar)

0,82% (8,20% / 10)***

**Je rentevastperiode loopt nog. Voor de resterende looptijd gebruiken we de actuele rente. Dat is de vergelijkingsrente. Als we de resterende rentevastperiode niet aanbieden, dan kiezen we de dichtstbijzijnde rentevastperiode met de hoogste rente. Dat is voordelig, want je vergoeding is dan lager. De minimale rentevastperiode is 1 jaar.

*** We kijken eerst naar het verschil tussen je huidige rente en de vergelijkingsrente. Dit verschil vermenigvuldigen we met je resterende looptijd. De uitkomst hiervan is ons renteverlies. Je vervoeding is dit renteverlies dat we verdelen over je nieuwe rentevastperiode.

Tussentijds wijzigen van je rentevastperiode

Op je Persoonlijke pagina in de Mijn Hypotheek omgeving kun je tussentijds eenvoudig je rentevastperiode en rente wijzigen. Je ziet dan direct je nieuwe maandbedrag en hoe de vergoeding bij renteafkoop of rentemiddeling wordt opgebouwd. Je kunt dan direct je nieuwe rentevastperiode met je nieuwe rente aanvragen.

 

Je kunt ook een hypotheekadviseur raadplegen. De hypotheekadviseur kan voor dit advies kosten in rekening brengen.

 

Rente wijzigen op je persoonlijk pagina

Meer informatie

Voor meer informatie over rentemiddeling kun je contact opnemen met onze klantenservice.

Ook mogelijk: rente afkoop

Kunnen we je helpen?

Sluiten

Inloggen