Hoe komt hypotheekrente tot stand?

De rente die je over je hypotheek betaalt, is afhankelijk van verschillende factoren, zoals:

  • de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt; dat is de markt voor langlopende leningen;
  • de kosten die Moneyou maakt;
  • de keuzes die je zelf maakt bij het samenstellen van je hypotheek.

In het algemeen geldt: hoe meer zekerheid voor jou en hoe meer risico Moneyou loopt om geld aan jou te lenen, hoe hoger de rente.

Welke keuzes hebben effect op de hoogte van je hypotheekrente?

Deze beslissingen die je neemt bij het afsluiten van je hypotheek hebben invloed op de hoogte van je rente:

  • Rentevastperiode
    Doorgaans geldt: hoe langer deze periode, hoe hoger het rentepercentage. Je hebt dan meer zekerheid over het rentebedrag dat je zult betalen.

  • Hoogte van je lening ten opzichte van de marktwaarde
    Hoe hoger je lening is in verhouding tot de marktwaarde van je woning, hoe hoger het risico van de lening is voor Moneyou. De kans dat je huis bij een gedwongen verkoop niet voldoende oplevert om het hele hypotheekbedrag terug te betalen, neemt dan immers toe. Daarom betaal je als je tot 55% van de marktwaarde leent minder rente dan wanneer je bijvoorbeeld tot 85% van de marktwaarde leent.

  • Nationale Hypotheek Garantie
    Je kunt de Moneyou hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG is een borgstelling van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). De stichting kan je helpen je hypotheek te kunnen blijven betalen wanneer je inkomen tijdelijk daalt. Kun je de hypotheek langere tijd niet meer betalen en moet je de woning verkopen, dan staat WEW garant voor een eventuele restschuld. Je betaalt daardoor vaak een lagere rente als je je hypotheek afsluit met NHG. Onder voorwaarden kan WEW je de restschuld ook volledig kwijtschelden.

  • Hoogte van je lening ten opzichte van de marktwaarde
    Hoe hoger je lening is in verhouding tot de marktwaarde van je woning, hoe hoger het risico van de lening is voor Moneyou. De kans dat je huis bij een gedwongen verkoop niet voldoende oplevert om het hele hypotheekbedrag terug te betalen, neemt dan immers toe. Daarom betaal je als je tot 55% van de marktwaarde leent minder rente dan wanneer je bijvoorbeeld tot 85% van de marktwaarde leent. 
     

  • Geldigheid van je renteaanbod
    Als je bij Moneyou je hypotheek aanvraagt, kies je voor een renteaanbod dat 2 of 4 maanden geldig is. Kies je voor een geldigheidstermijn van 4 maanden? Dan is de rente over hele looptijd van je hypotheek 0,1% hoger.

Hoe wordt de variabele rente bepaald?

Als je kiest voor variabele rente, kan je rente elke maand veranderen. Het variabele rentepercentage is opgebouwd uit vijf onderdelen. Verandert de variabele rente? Dan laat Moneyou je weten welk onderdeel de oorzaak is van de rentewijziging.

De onderdelen zijn:

  • Het basistarief
  • Opslagen door de ontwikkelingen in kapitaalmarkten en kapitaalkosten
  • Individuele risico-opslagen
  • Doorlopende dienstverleningskosten
  • Winstopslag

1. Basistarief
Dit is de basisprijs die Moneyou betaalt voor het inkopen van geld om je hypotheek te financieren.

2. Opslagen in verband met ontwikkelingen op de kapitaalmarkten en kapitaalkosten
Als we voor langere tijd geld inkopen op de geld- en kapitaalmarkt, betalen we daarvoor een opslag. Daarnaast kost ook het aanhouden van kapitaal geld. Deze kapitaalkosten berekenen we ook door in de rente die je betaalt.

3. Individuele risico-opslagen
De risico-opslagen hebben te maken met de lening ten opzichte van de marktwaarde. Dus: hoe hoger de lening is in verhouding tot de marktwaarde, hoe hoger je rente is.

4. Doorlopende kosten
Met een deel van de rente betalen we de administratie en het beheer van je hypotheek. Dit zijn bijvoorbeeld personeelskosten en de huur van ons kantoor.

5. Winst
Moneyou is een commercieel bedrijf. Dus we gebruiken ook een deel van de rente om winst te maken.

Bekijk alle rentetarieven

Kunnen we je helpen?

ABN AMRO

Sluiten

Inloggen