Dit zijn de aankomende beleidswijzigingen per 25 augustus en we kondigen er alvast een aan die per 15 september ingaat.
Minder stukken en dus een sneller aanvraagproces bij nieuwbouw per 25 augustus
We versnellen het aanvraagproces bij een nieuwbouwwoning, door de onherroepelijke omgevingsvergunning, splitsingsakte en splitsingsreglement niet meer op te vragen. Bespreek goed met je klant dat de notaris tijdens het passeren checkt op de onherroepelijke omgevingsvergunning. Is die op dat moment niet aanwezig, dan passeren we alleen de grond en blokkeren we het bouwdepot totdat de vergunning aan ons is aangeleverd.
Minder eigen middelen nodig bij overbruggingslening met vaste rente per 25 augustus
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heeft de klant vaak te maken met dubbele woonlasten. In die situatie kiezen klanten regelmatig voor een overbruggingslening. Bij een overbruggingslening met vaste rente, hoeft de klant per 25 augustus minder eigen middelen aan te tonen. Door deze verbetering kan de klant bij een verhuizing de hypotheek in veel situaties sneller rond krijgen.
Jij mag de dubbele woonlasten netto maken. Dit doe je door in de dubbele lastenberekening rekening te houden met 80% van de bruto financiële verplichting van de huidige hypotheek op de oude woning én de overbruggingslening. Beiden moeten dan wel in box 1 vallen. Deze uitzondering geldt niet voor een overbruggingslening met een variabele rente.
Overzichtelijker nieuwbouwbeleid per 25 augustus
In ons Woonbeleid maken we de indeling van onze beleidsregels rondom nieuwbouw/zelfbouw logischer, beknopter en overzichtelijker. Elke vorm krijgt een eigen beleidsregel met een eigen herkenbare naam. Hiermee voorkomen we discussie over wat onder welke beleidsregel valt én is het verleden tijd dat elke uitzondering in een aparte beleidsregel staat. Jouw feedback over de (on)vindbaarheid van beleidsregels blijft welkom, zodat we het kunnen blijven verbeteren als dat nodig is.
Meenemen afkoopsom erfpachtcanon bij nieuwbouw per 15 september
Bij nieuwbouw bepaal je de marktwaarde van een woning door een aantal kosten bij elkaar op te tellen (stichtingskosten). De afkoopsom van erfpachtcanon is ook onderdeel van deze som. Tot nu toe kon je 100% van de afkoopsom meenemen. Dit verandert per 15 september, waarbij de offertedatum leidend is. Vanaf dan hangt het bedrag dat je meeneemt af, van hoelang de erfpachtcanon is afgekocht. Zo sluit de waardestijging van de woning door erfpachtafkoop beter aan bij de daadwerkelijke situatie van de klant. Hierdoor heeft de klant in sommige situaties meer eigen geld nodig voor de aankoop van de woning.
Je kan deze percentages aanhouden:
| Duur canonafkoop | Percentage meenemen stichtingskosten |
|---|---|
| < 30 jaar | 25% |
| > 30 jaar | 50% |
| Eeuwigdurend | 100% |
Geldig verblijfsdocument bij expats per 25 augustus
Vraag je een renteaanbod aan voor een expat van buiten de EU/EER of Zwitserland? Dan is per 25 augustus, op offertedatum, een geldig verblijfsdocument voor deze klanten nodig. Hiermee vervalt de mogelijkheid om in uitzonderlijke gevallen eerst een verlopen verblijfsdocument aan te leveren en dat de notaris later het vernieuwde verblijfsdocument naar ons opstuurt.
Verlengen en herfinancieren wordt herfinancieren per 25 augustus
Je hebt dit al kunnen lezen in ons nieuwsbericht van 31 juli. Je leest het nu ook in dit Kredietnieuws. Per 25 augustus 2025 vervalt in ons Woonbeleid het onderscheid tussen verlengen en herfinancieren/opnieuw financieren. Hier lees je wat er verandert en wat dit betekent voor jou en je klanten.
Lees het nieuwsbericht van 31 juli, verlengen en herfinancieren wordt herfinancieren
De termen verlengen en herfinancieren
Deze 2 verschillende termen zorgden voor verwarring en daarom gebruiken we in ons Woonbeleid (Kredietgids) alleen nog de term ‘herfinanciering tussentijds of bij einde economische looptijd (EEL) van een leningdeel’. Dit geldt voor elk leningdeel dat een nieuwe einddatum krijgt die verder in de toekomst ligt dan de oude einddatum. Je vindt de regels voor herfinancieren daarom vanaf 25 augustus binnen de categorie ‘nieuwe lening’ in het Woonbeleid.
Wat betekent dit voor jou en je klanten?
Wij vinden het belangrijk dat een herfinanciering past bij de financiële situatie van de klant. Daarom toetsen we deze aanvragen op inkomen, marktwaarde en de verhouding aflossingsvrij en/of onzekere opbouw. Dit betekent dat als klanten een hypotheek hebben afgesloten korter dan 30 jaar en deze willen verlengen binnen de maximale periode van 30 jaar, ze voorheen een WOZ-taxatieverslag of Calcasa Model Taxatie Rapport konden aanleveren. In de nieuwe situatie is voortaan ook hiervoor een gevalideerd taxatierapport of een Calcasa Desktop Taxatie® nodig.
Lopende aanvragen
De offertedatum is leidend. Offertes uitgebracht vóór 25 augustus behandelen we volgens ons huidige beleid. En voor offertes uitgebracht vanaf 25 augustus geldt het nieuwe beleid.
Meer informatie en details lees je in het Woonbeleid.