Einde economische looptijd
Na een bepaalde tijd loopt je hypotheek af. En dan? Op de einddatum moet je de hypotheek helemaal terugbetalen. Moet je nog iets doen? Jouw hypotheekvorm speelt hierbij een belangrijke rol.
Hypotheek terugbetalen en restschuld
Elke hypotheek heeft een looptijd. Deze is meestal 30 jaar maar kan ook korter zijn. Aan het einde van de looptijd moet je terugbetalen wat je hebt geleend. Afhankelijk van de door jou gekozen hypotheekvorm is de lening aan het einde van de looptijd volledig, gedeeltelijk of nog helemaal niet terugbetaald.
Heb je een hypotheekvorm of leningdeel waarbij je tijdens de looptijd niet of gedeeltelijk terugbetaalt? Dan moet je er rekening mee houden dat je aan het einde van de looptijd nog een schuld kan overhouden. Dit noemen we een restschuld.
Wanneer heb je een restschuld?
Bekijk bij welke hypotheekvormen je rekening moet houden met een restschuld aan het einde van de looptijd. Heb je een of meer van de laatste 3 hypotheekvormen afgesloten en los je niet extra af tijdens de looptijd? Dan is het verstandig om ruim voor het einde van de looptijd alvast na te denken (en actie te ondernemen) hoe je je hypotheekschuld gaat aflossen.
| Restschuld | Geen restschuld | |
|---|---|---|
| Annuïteitenhypotheek | X | |
| Bankspaarhypotheek | X | |
| Aflossingsvrije hypotheek* | X | |
| Beleggingshypotheek** | X | |
| Levenhypotheek** | X |
*Bij een Aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je tijdens de looptijd niet af.
** Bij een Beleggingshypotheek en de Levenhypotheek blijft een restschuld over als er tijdens de looptijd onvoldoende waarde is opgebouwd om de hypotheek aan het einde van de looptijd helemaal terug te betalen.
Hoe werkt extra aflossen?
In een kalenderjaar kan je maximaal 10% van het oorspronkelijke bedrag van elk leningdeel extra aflossen. Je betaalt dan geen vergoeding. Wil je meer aflossen dan 10%? Dan betaal je naast het bedrag dat je aflost, mogelijk ook een vergoeding.
Inzicht in jouw situatie
Het is fijn om een goed beeld te hebben van jouw situatie. Zo weet je ruim voor de einddatum van je hypotheek of je nog iets moet doen. We helpen je daarbij. 12 maanden voor de einddatum krijg je een brief van ons. Hierin staat of je (kans op) een restschuld hebt, hoe je je restschuld kan aflossen en wat je kan doen als het niet lukt om dit bedrag terug te betalen.
Verwacht je een restschuld?
Het voorkomen van een restschuld is natuurlijk het beste. Staat je huis nu onder water en denk je erover in de toekomst te gaan verhuizen? Of verwacht je een restschuld aan het einde van de looptijd? Dan is het verstandig om te kijken naar wat je nu kan doen om je restschuld zo laag mogelijk te houden.