Tijdelijke verhuur met Moneyou

Je huis verhuren met hypotheek

Je wilt tijdelijks je huis verhuren met hypotheek. Bijvoorbeeld omdat je naar het buitenland wordt uitgezonden. Dat kan bij Moneyou onder bepaalde voorwaarden.

Met een Moneyou Hypotheek mag je je woning voor een beperkte periode verhuren. Daarvoor gelden wel voorwaarden. In ieder geval heb je altijd vooraf schriftelijke toestemming van ons nodig. Zonder onze toestemming loop je het risico dat we de hypotheek opeisen.

Je woning voor een deel verhuren, zoals kamerverhuur, en permanent verhuren is niet toegestaan bij een hypotheek van Moneyou.

Tijdelijke verhuur

Wil je je hele woning tijdelijk verhuren? Dan vraag je hiervoor toestemming bij ons aan via je onafhankelijk adviseur of via Klantcontact & Service. Tijdelijke verhuur staan we mogelijk toe in 2 situaties: als je wil verhuren onder de Leegstandwet of als je door je werkgever tijdelijk wordt uitgezonden binnen Nederland of naar het buitenland. Er gelden specifieke voorwaarden voor tijdelijke verhuur van je woning, afhankelijk van je situatie. Vraag ernaar bij je adviseur.

Tijdelijke verhuur door uitzending

Je kan toestemming krijgen om je woning tijdelijk te verhuren als je voor je werk voor een periode wordt uitgezonden binnen Nederland of naar het buitenland. Je moet dan wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:

 

  • Je bent geen zzp’er of freelancer
  • Je hebt in de afgelopen 12 maanden geen achterstand op je hypotheek gehad
  • Je keert na uitzending weer terug in je woning
  • Je verhuurt de woning maximaal 3 jaar, met mogelijke verlenging van nog eens 3 jaar
  • De huuropbrengsten moeten hoger zijn dan de hypotheeklasten

Verhuur onder de Leegstandwet

Om leegstand en dubbele woonlasten te voorkomen, mag je in sommige situaties je woning verhuren voor een vooraf afgesproken periode. Hiervoor moet je voldoen aan onze voorwaarden en de regels van de Leegstandwet. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:

  • Je woning staat bij een makelaar in de actieve verkoop
  • De huurprijs is exclusief gas/water/licht
  • Je hebt in de afgelopen 12 maanden geen achterstand op je hypotheek gehad
  • Je verhuurt de woning voor de maximaal toegestane periode volgens de vergunning van de gemeente
  • De huuropbrengsten moeten hoger zijn dan de hypotheeklasten

 

Ook belangrijk om te weten bij tijdelijke verhuur

  • Het verhuren van je woning kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte. Neem hierover contact op met je belastingadviseur of met de Belastingdienst.
  • Tijdelijke verhuur door uitzending heeft gevolgen voor je hypotheekrente. Zo betaal je extra rente in de periode dat je je woning verhuurt. Dit noemen we de renteopslag voor verhuur. Dit is niet zo bij tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.
  • Je blijft verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek, ook als de huurder geen huur meer betaalt.
  • Je blijft zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je woning.

Als je geen toestemming hebt voor verhuur

Verhuur je je woning, maar heb je hiervoor nog geen toestemming van ons gevraagd? Doe dat dan zo snel mogelijk. We onderzoeken dan of we je alsnog toestemming kunnen geven om je huis te verhuren.


Krijg je geen toestemming? Dan is verhuur niet toegestaan en moet je de verhuursituatie stopzetten, of de lening aflossen of oversluiten. Doe je dit niet, dan kunnen we de hypotheek opeisen.


Woning in gebruik geven

Het ‘in gebruik geven van de woning’ aan anderen is niet toegestaan. Dat is het geval als deze persoon geen huur betaalt en je zelf niet in de woning woont. Bijvoorbeeld: je laat je kind in je woning wonen en woont zelf ergens anders.

Veelgestelde vragen over je huis verhuren met hypotheek

De aanvraag zelf kost niets, maar sommige documenten die we nodig hebben, kunnen geld kosten.

Voor tijdelijke verhuur bij uitzending voor werk, hebben we in ieder geval nodig:

  • Waardebepaling van de woning (taxatierapport, WOZ-waarde, Calcasa Desktop Taxatie of Calcasa Model Taxatierapport, zie taxatiemogelijkheden).
  • Verklaring van tijdelijk verblijf in of buiten Nederland, ondertekend door jou en je werkgever.
  • Concept huurovereenkomst.
  • Bewijs van je verzekeraar dat de verhuur van je woning de dekking van je opstalverzekering niet beperkt.
  • Ontruimingsverklaring.
  • Verpandingsakte.
  • Kopie van een geldig identiteitsbewijs van de verhuurder(s). Zorg ervoor dat u het burgerservicenummer (BSN), de foto, lengte en nationaliteit onleesbaar maakt. De kopie moet worden voorzien van een watermerk. Dat kan met behulp van de KopieID-app van de Rijksoverheid.
  • Toestemmingsverklaring van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) (alleen als je een starterslening hebt).

Voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet, hebben we in ieder geval nodig:

  • Concept huurovereenkomst.
  • Ontruimingsverklaring.
  • Verpandingsakte.
  • Vergunning verhuur Leegstandwet van de gemeente.
  • Bewijs van je verzekeraar dat de verhuur van je woning de dekking van je opstalverzekering niet beperkt.
  • Kopie van een geldig identiteitsbewijs van de verhuurder(s).
  • Toestemmingsverklaring van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) (alleen als je een starterslening hebt).