Overbruggingslening
Heb je een nieuwe woning gekocht, maar je oude huis nog niet verkocht? Met een Moneyou overbruggingslening kun je (een deel van) de overwaarde van je oude huis alvast lenen voor je nieuwe hypotheek. Deze lening heeft een looptijd van maximaal 24 maanden bij de aankoop van een bestaande woning en 36 maanden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Wanneer je woning verkocht wordt, los je de lening direct af.
Kenmerken overbruggingslening
- Variabele rente
- Looptijd 24 maanden bij de aankoop van een bestaande woning en 36 maanden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning
- Onderdeel van je totale hypotheek
- Er wordt hypotheekrecht gevestigd op je nieuwe en je oude huis
Na 24 maanden, en bij een nieuwbouwwoning na 36 maanden, moet je de overbruggingslening altijd helemaal aflossen. Ook als je oude huis nog niet verkocht is.
Maximale overbruggingslening
Er zit een limiet aan het overbruggingbedrag. Wat is maximaal mogelijk?
- Is je oude woning nog niet verkocht? Dan kun je 90% van de verwachte verkoopopbrengst van je oude woning minus de restschuld lenen. De verwachte verkoopopbrengst toon je aan met een recent WOZ-taxatieverslag of taxatierapport. Soms is een Calcasa waarderapport ook voldoende.
- Is je oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen? Dan bestaat de maximale lening uit de verkoopopbrengst minus 2% verkoopkosten (of de werkelijke verkoopkosten) minus de schuldrest.
Rekenvoorbeelden
Onderstaande rekenvoorbeelden zijn gebaseerd op een woningwaarde van € 200.000 met een hypotheek van € 150.000.
- Is je oude woning nog niet verkocht?
Marktwaarde oude woning € 200.000 x 90% = € 180.000 - € 150.000 hypotheek = € 30.000.
Dit is de maximale overbruggingslening. - Is je oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen?
Verkoopopbrengst oude woning € 200.000 - 2% = € 196.000 - € 150.000 hypotheek = € 46.000.
Dit is de maximale overbruggingslening.