Hypotheekrenteaftrek

Als je een hypotheek hebt, mag je de rente die je hierover betaalt voor de belasting soms aftrekken van je inkomen. Hiervoor gelden voorwaarden.

Voorwaarden hypotheekrente aftrekken

  • Je moet de hypotheek gebruiken voor het financieren van je eigen huis of een verbouwing, verbetering of onderhoud daarvan. Dit huis is je hoofdverblijf.
  • Je mag maximaal 30 jaar hypotheekrente aftrekken.
  • Je lost je hypotheek minimaal annuïtair af in maximaal 30 jaar. Heb je een hypotheek afgesloten vóór 2013? Dan kun je de hypotheekrente soms ook aftrekken als je gedeeltelijk of niet aflost tijdens de looptijd. Hou er rekening mee dat ook hiervoor voorwaarden gelden.
  • Overwaarde op een huis dat je verkoopt, moet je weer gebruiken voor je nieuwe huis als je binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt. Doe je dat niet binnen die tijd? Dan heb je over een deel van je nieuwe hypotheek geen renteaftrek meer.

Kosten die je mag aftrekken

Sommige kosten voor het afsluiten van je hypotheek mag je 1 keer aftrekken in je belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt. Dit zijn bijvoorbeeld:

  • Afhandelingskosten voor je hypotheek
  • Notariskosten voor de hypotheekakte
  • Taxatiekosten
  • Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
  • Bij oversluiten: de vergoeding voor het vervroegd aflossen van je huidige hypotheek
Kosten voor periodieke betalingen voor de rechten van erfpacht, opstal of beklemming zijn onder voorwaarden ook aftrekbaar.

Meer weten over hypotheekrenteaftrek?

Wij geven geen hypotheekadvies of fiscaal advies. Voor hypotheekadvies kun je terecht bij een onafhankelijk adviseur. Voor fiscaal advies kan je een fiscaal adviseur raadplegen. Wil je precies weten welke regels en voorwaarden in jouw situatie gelden? Kijk dan ook eens op de site van de Belastingdienst.