Funderingsproblemen

Ontdek meer over funderingsproblemen en wat je kan doen

Funderingsproblemen komen steeds vaker voor in Nederland. Met de juiste kennis kan je je woning herstellen en versterken. We hebben hieronder alles op een rij gezet om je bewust te maken van mogelijke problemen en welke stappen je kan ondernemen. En waar wij (mogelijk) kunnen helpen bij de financiële gevolgen.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Voorkom verrassingen door alert te zijn op deze symptomen:

  • Scheuren in muren (vooral schuin of trapsgewijs)
  • Klemmende ramen en deuren
  • Scheve vloeren of verzakkingen
  • Krakende geluiden of scheurend metselwerk

Herken je deze symptomen? Dan is het tijd om actie te ondernemen. Een snelle actie kan verdere schade voorkomen en de kosten beperken.

Wat zijn funderingsproblemen?

Funderingsproblemen ontstaan wanneer de fundering beschadigd raakt en de stabiliteit van de woning in gevaar komt. Dit kan schade aan de woning veroorzaken.

Oorzaken funderingsproblemen

  • Houten funderingspalen aangetast door schimmels of bacteriën bij lage grondwaterstand
  • Veranderingen in de grond door ophoging of verlaging, wat druk op de fundering kan uitoefenen
  • Bodemdaling of langdurige droogte, wat de stabiliteit van de fundering kan verminderen
  • Verschillen in bodemverzakking of bouwfouten, die de stabiliteit van je woning kunnen beïnvloeden

Gevolgen funderingsproblemen

  • Structurele schade: funderingsproblemen kunnen leiden tot ernstige schade aan de woning, zoals scheuren en verzakkingen.
  • Financiële impact: een woning met funderingsproblemen kan mogelijk minder waard worden, wat invloed heeft op verkoop en hypotheek (hoge kosten voor herstel).
  • Veiligheidsrisico’s: stabiliteitsproblemen kunnen optreden, waardoor tijdig ingrijpen noodzakelijk is.

Wat kan je doen bij (vermoedelijke) funderingsproblemen?

het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) biedt een gedetailleerd stappenplan dat je helpt bij het identificeren en aanpakken van funderingsproblemen.

Bekijk het stappenplan op kcaf.nl

Bij het aanpakken van funderingsproblemen is het belangrijk om de juiste herstelmaatregelen te kiezen. Hier zijn enkele stappen die je kan volgen:

  • Inspecteer de fundering: laat een erkend specialist de fundering grondig onderzoeken om de ernst van de schade vast te stellen.
  • Verken herstelopties: afhankelijk van de problemen, kan je kiezen voor:
    • versterking: voeg stalen of betonnen palen toe voor extra ondersteuning.
    • vervanging: bij ernstige schade kan volledige vernieuwing van de fundering nodig
      zijn.
  • Vergelijk offertes: vraag offertes aan bij verschillende bedrijven en vergelijk de kosten en voorgestelde oplossingen.
  • Kies de beste oplossing: overweeg de gevolgen en kies een maatregel die het beste bij jouw situatie past.

Herstelmaatregelen kunnen kostbaar zijn, met bedragen, die mogelijk kunnen variëren van € 30.000 tot € 80.000 per woning. Er zijn diverse financieringsmogelijkheden beschikbaar om je te ondersteunen:

  • Eigen middelen: mogelijk heb je spaargeld en ben je bereid om dit te investeren in de woning die je wil kopen/verbeteren
  • Hypotheekopties: wij helpen je graag bij het vinden van financieringsmogelijkheden.
    Ontdek meer over financieringsmogelijkheden

Goed om te weten! Als het niet mogelijk is om de hypotheek te verhogen, kan je een aanvraag voor een hypotheek indienen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Bekijk de mogelijkheden van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Moneyou hypotheek header met een gekleurd element

Let op

  • Een bouwtechnische keuring is niet voldoende om funderingsproblemen vast te stellen. Mogelijk geven ze enkel aanwijzingen weer. Voor een volledig beeld is een specialistisch onderzoek nodig. Je kan meestal bij de bouwtechnische keuring vragen naar funderingsproblemen, zodat er direct wordt gekeken naar signalen van funderingsproblemen. Kijk voor meer informatie over een specialistisch onderzoek op kcaf.nl.
  • Wanneer je een pand koopt en uit het taxatierapport blijkt dat het pand een hoog vastgesteld risico heeft, dan toetsen wij of je deze herstelkosten kan dragen. Dat kan betekenen dat je een lager hypotheekbedrag kan lenen.

Belangrijke juridische aspecten

Bij aan- of verkoop van een woning met funderingsproblemen geldt:

  • De verkoper heeft een meldplicht. Zij moeten eventuele funderingsproblemen, die bij hen bekend zijn, kenbaar maken aan de koper.
  • De koper heeft een onderzoeksplicht. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de staat van de fundering voordat je een aankoop doet.

Bij twijfel, laat je altijd adviseren door een juridisch of bouwkundig expert om ervoor te zorgen dat je goed beschermd bent.

Eerste hulp bij (mogelijke) funderingsproblemen?

Man met blauwe blouse. Moneyou hypotheek

Meer informatie en persoonlijk advies

Heb je vragen over welke financieringsmogelijkheden er zijn bij funderingsproblemen? Onze afdeling Klantcontact en Service staat klaar om je te helpen. Zij kunnen je voorzien van alle nodige informatie en je doorverwijzen naar een onafhankelijk hypotheekadviseur. Natuurlijk kan je ook terecht bij je eigen onafhankelijk hypotheekadviseur voor advies.

Een adviseur kan je persoonlijk advies geven over de beste financieringsoplossingen die aansluiten bij jouw situatie. Samen zorgen we ervoor dat je woning veilig en waardevast blijft.

Wacht niet te lang bij signalen van funderingsproblemen. Vroegtijdig ingrijpen kan erger voorkomen en kosten besparen.

Veelgestelde vragen

Een fundering is het deel onder je huis dat alles stevig op zijn plek houdt. Het zorgt ervoor dat je huis stabiel blijft. Problemen met de fundering kunnen je huis laten verzakken of scheuren in muren en metselwerk veroorzaken.

Er zijn 2 soorten funderingen: funderingen op palen van hout of beton, en funderingen die direct op de grond liggen (die noemen we funderingen op staal).

Lees meer over de verschillende soorten funderingen

In Nederland is er soms droogte, waardoor het grondwater zakt. Dit kan ervoor zorgen dat:

  • Funderingen die direct op de grond liggen, verzakken.
  • Houten palen kunnen gaan rotten.

Ook bacteriën onder water, verkeerde bouw, verzakkingen door grond die de fundering omlaag trekt, en kapotte riolen kunnen funderingsproblemen geven.

Het KCAF zag eerst problemen in gebieden met veengrond en houten palen. Nu zijn er ook problemen in rivierengebieden en zandgronden door droogte. Een lager grondwaterpeil maakt funderingen kwetsbaar.

Bekijk de KCAF-kaart met de meldingen van funderingsschade per regio