Overbruggingslening

Heb je een nieuwe woning gekocht, maar je oude huis nog niet verkocht? Met een Moneyou overbruggingslening kan je (een deel van) de overwaarde van je oude huis alvast lenen voor je nieuwe hypotheek.

Hoe het werkt

Om je nieuwe huis te financieren wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken. Alleen is de overwaarde nog niet beschikbaar. Met een overbruggingslening schieten we eigenlijk (een deel van) de overwaarde van je huis voor. Deze lening heeft een korte looptijd en betaal je terug op het moment dat je oude huis verkocht is. Hiervoor heb je 24 maanden de tijd bij aankoop van een bestaande woning. Bij een nieuwbouwwoning is dit 36 maanden. Daarna moet je de overbruggingslening altijd volledig aflossen. Ook als je huis nog niet is verkocht of als de verkoopopbrengst van je oude huis toch lager is dan je had verwacht. In dat geval heb je een restschuld die je op een andere manier moet terugbetalen.

Kenmerken overbruggingslening

  • De lening is aflossingsvrij.
  • Alleen variabele rente mogelijk. Het bedrag dat je per maand betaalt kan dus stijgen of dalen.
  • De rente is, onder voorwaarden, fiscaal aftrekbaar.
  • Maximale looptijd van 24 maanden bij aankoop van een bestaande woning en 36 maanden bij een nieuwbouwwoning.
  • Er wordt een hypotheekrecht gevestigd op je nieuwe en je oude huis.
  • Bij verkoop van je oude huis wordt de opbrengst automatisch gebruikt om de overbruggingslening af te lossen.

Past de overbruggingslening bij je?

De overbruggingslening past bij je als je:

  • de overwaarde van je oude huis wil gebruiken voor de aankoop (en verbouwing) van je nieuwe huis.
  • de dubbele last kan dragen.

De overbruggingslening past niet bij je als je:

  • de periode tot aan het moment dat jij je huis verkoopt, langer is dan de maximale looptijd van de overbruggingslening.
  • je verwacht dat je na de verkoop van je oude huis te weinig geld overhoudt om de overbruggingslening terug te betalen.

Aandachtspunten

  • De rente van de overbruggingslening is variabel en is hoger dan de normale hypotheekrente. Doordat je rente variabel is, kunnen je maandlasten stijgen of dalen. Je kan geen vaste rente kiezen bij een overbruggingslening.
  • Verkoop je je huis niet voor de prijs die je nodig hebt? Dan kan je een restschuld overhouden. Die moet je dan op een andere manier aflossen. Neem op tijd contact met ons op, zodat we de mogelijkheden met je kunnen bespreken.
  • Je hebt hoge maandlasten tot je oude huis is verkocht. Dat komt omdat je 3 hypotheken hebt: een hypotheek voor de oude woning, een hypotheek voor de nieuwe woning en een overbruggingslening.
  • Duurt de verkoop van je oude huis langer dan verwacht? Dan heb je ook langer dan verwacht hoge maandlasten.
  • Heb je je oude woning niet verkocht binnen 24 of 36 maanden? Dan moet je de overbruggingslening toch terugbetalen. Voorkom dat je langer dan 24 maanden of 36 maanden 2 hypotheken moet betalen. Maak daarom, voordat je een overbruggingslening afsluit, een goede inschatting van de waarde van je huis en hoelang het duurt voordat je je huis verkoopt. Dat kan je samen met een makelaar doen.
  • Je kan de overbruggingslening ook bij anderen afsluiten, zoals bij familie of een andere financiële instelling.

Wat kost een overbruggingslening?

Voor de overbruggingslening betaal je een overbruggingsrente. Deze rente is variabel en is hoger dan de normale variabele hypotheekrente. Denk ook aan andere kosten, zoals de kosten voor de notaris of de taxatie.

Overbruggingslening aanvragen

Bij Moneyou heb je de keuze: zelf online aanvragen of via een onafhankelijk adviseur. Wat past bij jou?


Heb je zelf voldoende kennis en inzicht in je financiële situatie? Dan kan je zelf online je hypotheek afsluiten. Of vind je het prettig om advies te krijgen of is je situatie complex? Vraag dan je hypotheek aan via een onafhankelijk adviseur.


Maximale overbruggingslening

Er zit een limiet aan het overbruggingsbedrag. Wat is maximaal mogelijk?

  • Is je oude woning nog niet verkocht? Dan kan je 90% van de verwachte verkoopopbrengst van je oude woning minus de restschuld lenen. De verwachte verkoopopbrengst toon je aan met een recente Calcasa Desktop Taxatie of taxatierapport.
  • Is je oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen? Dan bestaat de maximale lening uit de verkoopopbrengst minus 2% verkoopkosten (of de werkelijke verkoopkosten) minus de schuldrest.

Rekenvoorbeelden

Stel, de waarde van je oude huis is € 200.000 en je hebt een hypotheek van € 150.000.

  • Is je oude woning nog niet verkocht?
    Marktwaarde oude woning € 200.000 x 90% = € 180.000 - € 150.000 hypotheek = € 30.000.
    Dit is de maximale overbruggingslening.
  • Is je oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen?
    Verkoopopbrengst oude woning € 200.000 - 2% = € 196.000 - € 150.000 hypotheek = € 46.000.
    Dit is de maximale overbruggingslening.