Overbruggingslening

Heb je een nieuwe woning gekocht, maar je oude huis nog niet verkocht? Met een Moneyou overbruggingslening kan je (een deel van) de overwaarde van je oude huis alvast lenen voor je nieuwe hypotheek.

Hoe het werkt

Om je nieuwe huis te financieren wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken. Alleen is de overwaarde nog niet beschikbaar. Met een overbruggingslening schieten we eigenlijk (een deel van) de overwaarde van je huis voor. Deze lening heeft een korte looptijd en betaal je terug op het moment dat je oude huis verkocht is. Hiervoor heb je 24 maanden de tijd bij aankoop van een bestaande woning. Bij een nieuwbouwwoning is dit 36 maanden. Daarna moet je de overbruggingslening altijd volledig aflossen. Ook als je huis nog niet is verkocht of als de verkoopopbrengst van je oude huis toch lager is dan je had verwacht. In dat geval heb je een restschuld die je op een andere manier terug moet betalen.

Kenmerken overbruggingslening

  • De lening is aflossingsvrij
  • Alleen variabele rente mogelijk. Het bedrag dat je per maand betaalt kan dus stijgen of dalen.
  • De rente is, onder voorwaarden, fiscaal aftrekbaar
  • Maximale looptijd van 24 maanden bij aankoop van een bestaande woning en 36 maanden bij een nieuwbouwwoning
  • Er wordt een hypotheekrecht gevestigd op je nieuwe en je oude huis
  • Bij verkoop van je oude huis wordt de opbrengst automatisch gebruikt om de overbruggingslening af te lossen.

Aandachtspunten

Zolang je oude huis nog niet verkocht is, betaal je voor de hypotheek op je oude en je nieuwe huis. En voor de overbruggingslening. Een overbruggingslening is voor jouw situatie niet geschikt als je:

 

  • Deze dubbele lasten niet kan dragen, of
  • Verwacht je dat de verkoop van je oude huis langer duurt dan de maximale looptijd van de overbruggingslening, of
  • Je denkt dat je oude huis niet wordt verkocht voor de verkoopprijs die je nodig hebt

Overbruggingslening aanvragen

Bij Moneyou heb je de keuze: zelf online aanvragen of via een onafhankelijk adviseur. Wat past bij jou?


Heb je zelf voldoende kennis en inzicht in je financiële situatie? Dan kan je zelf online je hypotheek afsluiten. Of vind je het prettig om advies te krijgen of is je situatie complex? Vraag dan je hypotheek aan via een onafhankelijk adviseur.
Zelf online of via een adviseur

Maximale overbruggingslening

Er zit een limiet aan het overbruggingbedrag. Wat is maximaal mogelijk?

  • Is je oude woning nog niet verkocht? Dan kan je 90% van de verwachte verkoopopbrengst van je oude woning minus de restschuld lenen. De verwachte verkoopopbrengst toon je aan met een recente Calcasa Desktop Taxatie of taxatierapport.
  • Is je oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen? Dan bestaat de maximale lening uit de verkoopopbrengst minus 2% verkoopkosten (of de werkelijke verkoopkosten) minus de schuldrest.

Rekenvoorbeelden

Stel, de waarde van je oude huis is € 200.000 en je hebt een hypotheek van € 150.000.

  • Is je oude woning nog niet verkocht?
    Marktwaarde oude woning € 200.000 x 90% = € 180.000 - € 150.000 hypotheek = € 30.000.
    Dit is de maximale overbruggingslening.
  • Is je oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen?
    Verkoopopbrengst oude woning € 200.000 - 2% = € 196.000 - € 150.000 hypotheek = € 46.000.
    Dit is de maximale overbruggingslening.