Je huis verduurzamen

Extra lenen voor duurzaam verbouwen

Je wil een duurzamer en energiezuinig(er) huis. De kosten van energiebesparende maatregelen met eigen geld betalen is vaak de voordeligste optie, want geld lenen kost geld. Als je dat niet kan of niet wil, kan je er extra voor lenen. En in veel gevallen mag je tot € 9.000 extra lenen, bovenop je maximale lening op basis van je inkomen. Dit kan alleen als je (gezamenlijk) bruto jaarinkomen minimaal € 33.000 is. Het geld dat je extra leent, gaat tijdelijk in een bouwdepot.

Een voorbeeld

Je koopt een huis en hebt een hypotheek nodig van € 350.000. De getaxeerde marktwaarde is ook € 350.000. Je kan 6% extra lenen, in dit geval is dat € 21.000, om je huis te verduurzamen. Van die € 21.000 nemen we € 9.000 niet mee in je inkomenstoets, als je (gezamenlijk) bruto jaarinkomen minimaal € 33.000 is. De inkomenstoets geeft aan hoeveel je mag lenen voor een huis met betrekking tot je inkomen. Wil je die € 21.000 lenen voor verduurzamen? Dan moet je met je inkomen een hypotheek van € 362.000 kunnen betalen.

Ook bij een nieuwbouwwoning

Is je nieuwbouwwoning nog niet ‘energieneutraal’ of ‘nul-op-de-meter’? Dan mag je ook extra lenen voor energiebesparende maatregelen of een energiebespaarbudget. Zorg dan dat in de meerwerkovereenkomst staat hoe je je woning energiezuiniger maakt.

Past extra lenen voor verduurzamen bij je?

Het past wel bij je als je:

• ­een energiezuinig(er) huis belangrijk vindt ­
• wil investeren in energiebesparende maatregelen
• ­hiervoor een hypotheek wil met een maximale looptijd van 30 jaar
• ­een nieuwe hypotheek wil afsluiten, of je bestaande hypotheek wil verhogen en extra wil lenen voor energiebesparende maatregelen

Het past niet bij je als je: ­

• een goedkopere oplossing hebt, zoals eigen geld, een SVn-lening of andere subsidies en regelingen  ­
• je verduurzaamt met maatregelen waarvoor je niet extra kan lenen binnen je hypotheek (hieronder lees je voor welke maatregelen je extra kan lenen) ­
• in een appartement woont en dit via de Vereniging van Eigenaren gaat

Aandachtspunten

• De technische levensduur van een energiebesparende maatregel is vaak niet hetzelfde als de standaard looptijd van een hypotheek. We raden je daarom aan de looptijd van je lening voor de maatregel aan te laten sluiten bij de levensduur van de maatregel die je neemt.
• Door extra te lenen voor verduurzaming kan je totale lening hoger worden dan de waarde van je woning. Hierdoor is er een kans dat je een restschuld overhoudt wanneer je je huis verkoopt.