Je huis verduurzamen

Neem verduurzaming mee in je hypotheek

Wil jij je huis duurzamer maken? Meer lenen om energiebesparende maatregelen te betalen kan met je Moneyou Hypotheek.
  • Tot 6% meer lenen dan de waarde van de woning
  • Verbouwbudget in bouwdepot
  • Mét en zonder Nationale Hypotheek Garantie

Extra lenen voor duurzaam verbouwen

Je wil een duurzamer en energiezuinig(er) huis. De kosten van energiebesparende maatregelen met eigen geld betalen is vaak de voordeligste optie, want geld lenen kost geld. Als je dat niet kan of niet wil, kan je er extra voor lenen. Hoeveel je extra mag lenen, hangt af van je energielabel.

Leenbedrag afhankelijk van verwachte energielabel na verbouwing

Bij de Moneyou Hypotheek mag je meer lenen om je huis duurzamer te maken. Het bedrag hangt af van je definitieve energielabel. Je mag tot maximaal 106% van de marktwaarde na verbouwing lenen.

  • Label E, F, G   € 20.000
  • Label C, D € 15.000
  • Label A, B t/m A+++   € 10.000
  • Geen energielabel of geen geldig energielabel € 10.000

Rekenvoorbeeld

Je koopt een huis met energielabel F en hebt een hypotheek nodig van € 320.000. De getaxeerde marktwaarde is ook € 320.000. Je kan 6% extra lenen om je huis te verduurzamen. In jouw geval is dat € 19.200. Op basis van je energielabel zou je € 20.000 extra mogen lenen voor energiebesparende maatregelen. Maar je totale lening is dan meer dan 106% van de marktwaarde. Maximaal mag je daarom € 19.200 extra lenen om te verduurzamen.

Verduurzamen nieuwbouwwoning

Is je nieuwbouwwoning nog niet ‘energieneutraal’ of ‘nul-op-de-meter’? Dan mag je ook extra lenen voor energiebesparende maatregelen of een energiebespaarbudget. Zorg dan dat in de meerwerkovereenkomst staat hoe je je woning energiezuiniger maakt.

2 manieren om extra geld te lenen voor verduurzaming

Weet je nu al welke energiebesparende maatregelen jij neemt? Of weet je dat nog niet en reserveer jij nu alvast geld, om later je energiebesparende maatregelen te kiezen? Met het verduurzamen van je huis kan je vaak je energieverbruik verlagen én je woongenot verhogen. En het kan ook nog eens goed uitpakken voor de waarde van je woning. Het geld dat je extra leent, gaat tijdelijk in een bouwdepot. Er zijn 2 manieren om hier extra geld voor te lenen:

Energiebesparende maatregelen

  • Als je bij je hypotheekaanvraag al weet hoe je je huis wil verduurzamen
  • Lenen tot 106% van de woningwaarde ná verbouwing
  • Kosten staan in taxatierapport of meerwerkovereenkomst
  • ­Mogelijkheid meer te lenen op inkomen, afhankelijk van je energielabel

Energiebespaarbudget

  • Als je bij je hypotheekaanvraag nog niet weet hoe je je huis wil verduurzamen
  • Lenen tot 106% van de woningwaarde vóór verbouwing
  • Verbouwingsspecificatie niet nodig
  • 2 jaar de tijd om te beslissen hoe je gaat verduurzamen (3 jaar bij nieuwbouw)
  • Mogelijkheid meer te lenen op inkomen, afhankelijk van je energielabel

Past extra lenen voor verduurzamen bij je?

Extra lenen past bij je als je:

  • ­een energiezuinig(er) huis belangrijk vindt ­
  • wil investeren in energiebesparende maatregelen
  • ­hiervoor een hypotheek wil met een maximale looptijd van 30 jaar
  • ­een nieuwe hypotheek wil afsluiten, of je bestaande hypotheek wil verhogen en extra wil lenen voor energiebesparende maatregelen

Extra lenen past niet bij je als je: ­

  • een goedkopere oplossing hebt, zoals eigen geld, een SVn-lening of andere subsidies en regelingen  ­
  • je verduurzaamt met maatregelen waarvoor je niet extra kan lenen binnen je hypotheek (hieronder lees je voor welke maatregelen je extra kan lenen) ­
  • in een appartement woont en dit via de Vereniging van Eigenaren gaat
Om het energieverbruik in Nederland terug te dringen, heeft de overheid bepaald voor welke energiebesparende maatregelen je extra mag lenen bij je hypotheek. Welke dat zijn staat in artikel 1.b. van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.

 

Aandachtspunten

  • De technische levensduur van een energiebesparende maatregel is vaak niet hetzelfde als de standaard looptijd van een hypotheek. We raden je daarom aan de looptijd van je lening voor de maatregel aan te laten sluiten bij de levensduur van de maatregel die je neemt.
  • Door extra te lenen voor verduurzaming kan je totale lening hoger worden dan de waarde van je woning. Hierdoor is er een kans dat je een restschuld overhoudt wanneer je je huis verkoopt.

Aandachtspunten als je een appartment wil verduurzamen

Dat kan natuurlijk ook, denk dan wel aan het volgende. De maatregelen binnen je woning, regel je zelf. Voor de buitenkant en bij gezamenlijke ruimtes, heb je de Verenging van Eigenaren (VvE) nodig.

Dit kan je zelf doen ­

  • Plafond isoleren, vloer isoleren, voorzetwanden plaatsen ­
  • Radiatoren vervangen of radiatorfolie aanbrengen ­
  • HR-ketel vervangen ­
  • Hybride warmtepomp plaatsen

Dit loopt via de VvE

  • ­Dak isoleren, gevel isoleren, vloer isoleren ­
  • Raamisolatie met hoog rendement beglazing (ten minste HR++) ­
  • Zonnepanelen plaatsen ­
  • Gemeenschappelijke warmtepomp plaatsen

Veelgestelde vragen over verduurzamen

Je declareert deze rekening net als een rekening voor een verbouwing. Lees meer op moneyou.nl/bouwdepot. Wij controleren dan of de kosten zijn gemaakt voor een energiebesparende maatregel.

Heb je minimaal een geregistreerd energielabel A na verduurzamen? Dan kom je in aanmerking voor de duurzaamheidskorting, als de registratie is afgerond bij de start van je nieuwe rentevastperiode, of binnen 24 maanden daarna.

Het extra geld dat je leent gaat in een bouwdepot. Bij een nieuwbouwwoning heb je maximaal 3 jaar de tijd om de maatregelen uit te voeren. Heb je een bestaande woning en ga je verbouwen dan is dat maximaal 2 jaar.